+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Аккредитация на право ведения деятельности по оценке рыночной стоимости жилого помещения

При определении рыночной реальной стоимости оцениваемого объекта жилой недвижимости оценщики часто прибегают к сравнительному методу вычисления, то есть сравнивают обследуемое жилье с аналогичной квартирой, расположенной в том же микрорайоне или в непосредственной близости и имеющей схожие технические характеристики. Необходимые документы для осуществления процедуры Перечень документов, требуемых оценщиками для проведения процедуры, отличается в зависимости от того, какое жилье будет оцениваться — вторичное или в новостройке. Для оценивания квартиры на вторичном рынке понадобится: Чтобы провести оценку стоимости объекта в новостройке, необходимо предоставить такие бумаги:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лекция 1 Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Оценка бизнеса II категория допуска, Оценка недвижимого имущества -I категория допуска, Оценка движимого имущества- I категория допуска. Ознакомиться с Отчетом можно здесь.

Благодарим всех за тёплые слова и надеемся на дальнейшее сотрудничество! Ознакомиться с отзывами и рекомендациями можно здесь.

Из 10 поданных заявок от оценочных организаций аккредитованы только 4, соответствующие высоким требованиям Заказчика. Отбор прошли всего 4 организации. Всего было выбрано 8 компаний. Мероприятие собрало около профессиональных участников рынка из компаний города и области. В ходе общего диалога ведущие эксперты рынка недвижимости и строительства подвели предварительные итоги уходящего года и поспорили о будущих стратегиях.

Целью проведения круглого стола стал обмен опытом ведущих специалистов в области оценочной деятельности, представителей бизнеса и городских структур относительно использования различных методов сравнительного подхода при оценке объектов недвижимого имущества.

В работе круглого стола приняли участие представители органов власти, юристы, руководители оценочных компаний и оценщики Санкт-Петербурга. Круглый стол сопровождался многочисленными вопросами представителям органов власти, что вызвало оживленную дискуссию со стороны участков мероприятия.

Целью проведения круглого стола стал профессиональный диалог с обсуждением самых животрепещущих проблем оценки, а также обмен опытом и, в конечном итоге, выработка общих подходов к новому этапу развития оценочной отрасли.

Прозвучали мнения ведущих специалистов в области оценочной деятельности, представителей бизнеса и городских структур, судей, членов саморегулируемых организаций оценщиков, ведущих аналитиков и консультантов из Санкт-Петербурга и Москвы.

В этом году в рейтинге участвовали 22 компании, занимающиеся оценочной деятельностью, из разных регионов России: К выступлениям на научно-практическую конференцию были приглашены представители Управления Росреестра, Росимущества, КИО Санкт-Петербурга, потребители оценочных услуг, адвокаты, представители банковских структур, ЦОК, саморегулируемых организаций, аукционного дома.

В семинаре приняли участие ведущие специалисты в области оценочной деятельности, представители заказчиков оценочных услуг и организаторы торгов.

Среди участников форума были представлены основные саморегулируемые организации и ведущие оценщики России, органы власти всех уровней, образовательные учреждений, средства массовой информации, партнерские профессиональные объединения. В семинаре приняли участие ведущие специалисты в области оценочной деятельности, представители различных СРО оценщиков, руководители оценочных компаний Санкт-Петербурга.

Актуальность данного мероприятия определяется тем, что с 1 июля года будут введены профессиональные стандарты "Специалист в области оценочной деятельности". Требования к квалификации, которая необходима сотруднику для выполнения определенной трудовой функции, установлены ТК, ФЗ или иными нормативно-правовыми актами ФЗ от 2 мая г.

Положения данной статьи будут распространяться в отношении государственных организаций, коммерческих и некоммерческих структур, а также индивидуальных предпринимателей.

Создание данного Центра, который будет ориентирован на работу с оценщиками Северо-Западного региона, позволит развить достижения петербургской школы оценки, а также на базе накопленного опыта и новых идей разработать современную и эффективную систему оценки квалификации.

Главной целью работы ЦОК должно стать повышение квалификации оценщиков. Участники мероприятия поддержали инициативу создания ЦОК, учредителями которого было предложено выступить юридическим лицам.

В ходе консультации были рассмотрены практические вопросы использования результатов массовой оценки в индивидуальной оценке, проведена демонстрация процесса оценки, а также обсуждена технология оценки.

На встрече были подробно рассмотрены существующие нормативно-правовые акты, применяемые при оспаривании кадастровой стоимости, а также проекты законов, касающиеся оценочной деятельности.

Были озвучены практические рекомендации для оценщиков и раскрыты особенности взаимодействия с судами и комиссиями при пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости. Основные обсуждаемые вопросы: При подготовке новой редакции РГНП застройщики рассчитывали на увеличении расчетной нормы обеспеченности жильем: Также девелоперы хотели ввести разные нормативы по числу мест в детских садах и школах для разных городских территорий.

Нет никаких оснований не доверять прогнозам по потребности в детских садах и школах, подготовленных чиновниками. Говорить о дифференцированных нормативах имеет смысл только после установления границ средовых районов, а такого понятия в законодательстве нет.

Что касается новой процедуры согласования проекта, то строители должны сдавать документацию главному архитектору в порядке личного приема. По несложным проектам с простыми решениями выносить вердикт будет глава КГА лично.

Для более сложных будут привлекать Градсовет. Окончательное решение будет за председателем КГА. Такое согласование было обязательным лет 10—15 назад и, по мнению чиновников, ни у кого не вызывало вопросов. Мнение девелоперов однозначно — при общезаявленной борьбе с административными барьерами на первичном рынке в Петербурге они не убывают.

В новом варианте ПЗЗ появились жесткие ограничения по высотности — 40 метров. Таким образом, базовая этажность зданий в Петербурге будет составлять 12 этажей.

Предусмотрено возможное повышение этажности в конкретных местах. НИиПЦ Генплана установил такие ограничения, чтобы сохранить исторические панорамы. Максимальный коэффициент использования территории сокращен до 2.

Новые ПЗЗ примут к лету г. Идейными вдохновителями и модераторами круглого стола стали председатель Совета Партнерства, член Совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития РФ, д. Неформальный профессиональный дискурс — так можно было бы охарактеризовать атмосферу, которая сложилась в ходе этого мероприятия.

Участники круглого стола открыто говорили о самых горячих точках в оценочной отрасли, высказывали самые смелые идеи о дальнейшем развитии института оценки.

Кроме того, каждый из спикеров получил возможность поделиться своим профессиональным опытом, загадать желание на год грядущий и поздравить коллег с наступающим Новым годом. Более подробно информация о круглом столе представлена здесь http: Тема конференции: Участники дискуссии в целом были настроены позитивно.

По мнению экспертов, рынок найдет свои ниши и выработает локальные решения тактического характера. Что касается показателей, то рынок недвижимости вошел в боковой тренд.

Вверх или вниз пойдет дальнейшее развитие можно рассуждать очень условно: По качественным проектам рост рублевых цен на квартиры перекрыл падение объема спроса.

В ближайшие годы самыми оптимальными с точки зрения рисков, по мнению многих экспертов, станут точечные жилые проекты на 10 кв. Участков под такую застройку на рынке Петербурга практически нет.

При этом градостроительная политика городских властей только усиливает общие экономические риски. Кроме того, уже два года администрация не утверждает ППТ. Мысль о том, что в ближайшие два-три года бизнесу придется жить в логике войны, не всех приводит в восторг. Дно не достигнуто, и потенциал падения еще есть.

В голосовании приняли участие около оценщиков. Первое направление затрагивало вопросы текущего состояния экономики нашей страны и макроэкономических прогнозов.

Вторая группа вопросов относилась к имущественному блоку и проблемам налогообложения государственной и корпоративной собственности. Третий блок вопросов касался проблемы профессиональных и образовательных стандартов.

Последующие вопросы нашли свое отражение в секционных дискуссиях, которые в этом году были посвящены следующим темам: В последний день Форума в историческом здании Государственного музея им. Модератором мероприятия выступила Солодова С. Санкт-Петербурга, представители аудиторских компаний. Были даны рекомендации оценщикам по сложным методическим и правовым вопросам, возникающим при переоценке.

Участники мероприятия отметили актуальность и многогранность темы массовой оценки и полезность применения ее элементов в индивидуальной оценке. Организатором мероприятий выступило Некоммерческое партнерство Саморегулируемая организация оценщиков Сообщество профессионалов оценки.

Консультанты обратили внимание оценщиков на ряд особенностей, присущих новым редакциям общих федеральных стандартов оценки: Консультант обратил внимание оценщиков на ряд особенностей присущих оценке для целей залога.

Например, в случаях оценки сложного объекта недвижимости, включающего специализированное оборудование, в отчете следует рассчитывать и приводить помимо стоимости объекта недвижимости в целом, также стоимость специализированного имущества, а также включать в отчеты об оценке профессиональное мнение оценщика о ликвидности объекта оценки, что в какой мере позволит банкам защититься от получения в залог неликвидного имущества.

Оценщикам рекомендуется при определении рыночной стоимости объекта оценки для целей залога устанавливать данную величину в текущем назначении использовании , воздерживаться от максимизации стоимости и не принимать во внимание преимущества объекта оценки, отличные от типичных рыночных, существующие у конкретного собственника и не сохраняющиеся в бесспорном порядке при переходе прав на данный объект оценки другим лицам, а также привлекать при подготовке отчета отраслевых экспертов и специалистов соответствующих квалификаций.

Новыми ФСО устанавливаются дополнительные требования, в том числе обязанность оценщика согласовывать со всеми сторонами договора на оценку, принимаемые в отчете об оценке допущения; к заданию на оценку, в котором следует указывать на обязательность осмотра оценщиком объекта оценки, либо причина, по которой такой осмотр произвести невозможно.

Петра Великого. Оптимизм, непрерывный профессиональный рост, огромный энтузиазм и высокий уровень требовательности к себе - это то, что отличает его, как Преподавателя, так и Человека. Выпускниками Евгения Семеновича стали более 15 ведущих сотрудников КГ Лаир, среди которых в том числе руководители оценочного направления - Бирюкова Е.

Москва Гусева К. В программе конференции были обсуждены следующие аспекты: В рамках практической части ежегодной конференции по оценочной деятельности был озвучен опыт решения сложных вопросов, возникающих в оценочной деятельности. Петербургский Международный Инновационный Форум — крупнейшее конгрессно-выставочное мероприятие Северо-Запада, на площадке которого ежегодно собирается более 10 специалистов из 30 стран.

Также для участников мероприятия была предусмотрена деловая программа, в рамках которой студентам было предложено осуществить редевелопмент территорий Санкт-Петербурга, обеспечивающий их успешное развитие к году. Основными целями мероприятия являлись знакомство участников образовательного и управленческого секторов с инновационными технологиями конструирования образа будущего.

В период кризиса и международных санкций, когда Россия пытается найти способы адаптации к новым реалиям, не стоит забывать об обновлении принципов градостроительной политики. Давление капитала, заинтересованного в извлечении быстрой прибыли с городских территорий, ослабевает.

Появляется время на поиск сбалансированных подходов, учитывающих интересы власти, бизнеса и горожан. В период замедления хозяйственной деятельности преобразования могут осуществляться боле эволюционно, менее болезненно.

Кризис не означает, что основной стратегией города должно быть выживание. Недостаток денег резко увеличивает требования к решениям, проектам и программам. На первый план выходит оптимизация ресурсов в сочетании с новыми подходами. В данный момент начинается разработка Генерального плана Санкт-Петербурга.

Новый Генплан должен быть принят в г. При этом участники урбанистического сообщества предлагают в его основу положить стратегию пространственного развития города СПР. СПР способна стать эффективным инструментом управления развитием мегаполиса, а также платформой для диалога жителей, бизнеса и власти.

На данный момент очевидна целесообразность подготовки подобного документа.

Оценка квартиры

Оценка земли Оценка земельного участка в Одессе Экспертная оценка земли является следствием стремительного развития соответственного рынка на территории нашего государства. Проведение этой процедуры является обязательным условием для совершения любых операций, связанных с собственностью данного типа. Одной из направленностей организации выступает предоставление услуг по оцениванию земельного надела для юридических и физических лиц, обладающих правом собственности. Юристы компании позволяют ответить на вопрос:

Услуги независимой оценки квартиры, жилого дома для продажи, ипотеки. информацию об объекте недвижимости (рыночную стоимость), а также оформят так как он тоже имеет право отчуждать (продавать, обменивать) недвижимость. обладающее лицензией на ведение подобной деятельности.

Оценка недвижимости

Сдача недвижимости в аренду. Оценка стоимости имущества позволяет точнее установить сумму арендной платы; Кадастровая оценка земельных участков; Исполнение судебного приговора; Урегулирование наследственных прав или гражданских имущественных споров. Оценка стоимости имущества является частью управления активами, владельцы недвижимости получают надежную юридическую основу для проведения сделок или ведения соответствующего финансового учета. Экспертиза — это комплексное мероприятие, включающее в себя изучение строительного объекта и земельного участка, на котором он расположен. При составлении отчета оценщик недвижимости указывает рыночную и кадастровую стоимость если это необходимо — с учетом того, насколько высоки в Москве и Подмосковье цены на земельные участки, данная мера важна для оптимизации налогообложения. Документы для экспертизы и виды услуг Для того, чтобы центр оценки недвижимости смог быстрее приступить к работе, и экспертиза была проведена максимально быстро и точно, требуются следующие документы: Документация, обозначающая физические границы оцениваемых объектов недвижимости. Примером такой документации служат геодезические планы или карты, обозначающие местоположение и точные границы участка, а также имеющие соответствующее техническое описание; Выписки из бюро технической инвентаризации; Документация, описывающая сооружения и здания, находящиеся на изучаемой территории; Документы, устанавливающие право собственности; Документы, свидетельствующие об имеющихся обременениях. К числу обременений относятся связанные с данным объектом долговые обязательства, налоговые обложения, залоговые договоры и соглашения, арендные договоры.

Услуги оценки

У нас работают юристы с многолетним опытом работы, которые помогут вам защитить ваши законные интересы и соблюсти юридическую чистоту сделки, предоставят объективную информацию об объекте недвижимости рыночную стоимость , а также оформят документы для оценки квартиры, которая берется в ипотеку. Заказать оценку Зачем нужна оценка квартиры в Тамбове? Чаще всего потенциальным покупателям недвижимости требуется оценка квартиры для ипотеки Сбербанка. Во-первых, это очень популярная банковская организация, а во-вторых, сотрудникам данной компании нужно точно определить сумму займа. Зная рыночную стоимость квартиры ее легче реализовать, если заемщик не сможет исполнять свои обязательства.

Оценщиками могут быть частные или физические лица, состоящие в профильной СРО, имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не меньше тысяч рублей.

Оценка квартир

Для проведения оценки в случае нотариального оформления наследства необходимы копии следующих документов: Свидетельство о смерти. Правоустанавливающие документы Свидетельство о государственной регистрации права Документы, показывающие технические характеристики Объекта Технический паспорт, Кадастровый паспорт, Паспорт транспортного средства Заказать оценку для нотариуса Вы можете, связавшись с нашими специалистами, используя контактную информацию. Строительная экспертиза Одной из разновидностей судебной экспертизы является судебная строительно-техническая экспертиза. Судебная строительная экспертиза назначается в случаях, когда при расследовании и судебном рассмотрении уголовных, гражданских, арбитражных дел и дел об административных нарушениях возникает потребность в специальных знаниях в области проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции, демонтаже и утилизации зданий, строений и сооружений.

Оценка квартиры

Глава 2. Право на оценку. Основания и условия осуществления оценочной деятельности Статья 7. Право государства, юридических и физических лиц на оценку принадлежащих им объектов оценочной деятельности Республика Абхазия, административно-территориальные единицы, юридические и физические лица имеют право на проведение оценщиками оценки любых принадлежащих им объектов оценочной деятельности на основаниях и условиях, определяемых настоящим Законом. Право на оценку является безусловным и не зависит от установленного действующим законодательством порядка инвентаризации, государственного статистического учета и бухгалтерской отчетности. Наличие установленных действующим законодательством обязательных для применения правил об оценке стоимости, а также актов оценки, составленных в соответствии с этими правилами, не является препятствием для осуществления государством, юридическими и физическими лицами своего права на проведение оценщиками оценки любого принадлежащего им имущества. Статья 8.

ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», «Требования к отчету об оценке и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, д) основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах.

Оценка земельного участка в Одессе

Каждая поправка, вносимая в документ, имеет свои особенности, а также зависит от ряда причин и условий, с которыми приходится сталкиваться при оценке. К жилым зданиям, сооруженным из кирпича, такая корректировка не применяется, в документе уже предусмотрена определенная формула расчета, предназначенная для таких строений. Дома построенные из более современных, безопасных и экологически чистых материалов всегда дороже устаревших конструкций. Учет расходов Оценка недвижимого имущества предполагает доходный подход к учету расходуемых средств на содержание и эксплуатацию объекта оценки, где учитываются все возможные варианты доходной и расходной части.

Оценка жилой недвижимости

Общие положения 1. Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки. Объекты оценки 4. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости. Общие требования к проведению оценки 5.

Оставьте заявку и мы с Вами свяжемся. Это связано с тем, что данный показатель напрямую зависит от множества факторов, которые необходимо обязательно учитывать при произведении расчетов.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Оценка бизнеса II категория допуска, Оценка недвижимого имущества -I категория допуска, Оценка движимого имущества- I категория допуска. Ознакомиться с Отчетом можно здесь. Благодарим всех за тёплые слова и надеемся на дальнейшее сотрудничество! Ознакомиться с отзывами и рекомендациями можно здесь. Из 10 поданных заявок от оценочных организаций аккредитованы только 4, соответствующие высоким требованиям Заказчика. Отбор прошли всего 4 организации. Всего было выбрано 8 компаний.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Епифан

    Также обращаю Ваше внимание, что на Вашем сайте имеется текст советы адвоката , семейный адвокат и консультация адвоката . Ваша организация не имеет никакого отношения к российской адвокатуре, не является адвокатским образованием (коллегия адвокатов, адвокатское бюро и адвокатский кабинет). Прекратите вводить людей в заблуждение и нарушать действующее законодательство. Так в соответствии со ст.5 Федерального закона от 31.05.2006 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации указано, что использование в наименованиях организаций и общественных объединений терминов «адвокатская деятельность», «адвокатура», «адвокат», «адвокатская палата», «адвокатское образование», «юридическая консультация или словосочетаний, включающих в себя эти термины, допускается только адвокатами и созданными в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, организациями.

  2. consherssub

    Чего то шипилявить начал

  3. Лада

    Они нас учили жить в правде и свете,

  4. Данила

    Доброго времени суток. Недавно случился такой единственный случай, остановил меня УЧАСТКОВЫЙ одного из поселков на междеревенской грунтовой трассе ). Ну и произвел досмотр автомобиля без всяких понятых и протокола. Еще и пригрозил если типа с понятыми буду осматривать вообще всю машину переверну Как бы времени не было там спорить, понтиться, свои знания и не знания законов показывать. Так вот вопрос к вам как правильно поступать, если вдруг еще раз такой случай повториться? Имеет ли вообще право участковый останавливать?

  5. Александра

    Ощущение что люди им просто мешают ничего не делать нести службу .