+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Образец договора сдачи квартиры в аренду

Правильное составление договора аренды квартиры При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Данная - на первый взгляд - формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации. Договор аренды квартиры - это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя. Кому это надо?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды квартиры

Договір оренди житлового приміщення. Зразок. Образец договор аренды квартиры в украине

Сегодня мы поговорим о том, как грамотно, безопасно и выгодно сдать квартиру. Статья будет полезна всем, у кого имеется дополнительная недвижимость, на которой вы хотите сделать свой небольшой бизнес.

В конце статьи вас ждёт гарантированный бонус — обзор самых надёжных в РФ компаний, которые помогут сдать в аренду жильё на самых выгодных для его владельца условиях. Если у вас есть квартира, помимо той, в которой вы проживаете, и эта жилплощадь простаивает, съедая деньги на содержание, вы всегда можете превратить её в источник дополнительного заработка.

При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе — подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Видео кликните для воспроизведения. Правда, отслеживать состояние квартиры, вовремя устранять неполадки и поломки, контролировать уровень лояльности жильцов периодически всё же придётся.

Но при желании можно делегировать и эту часть работы компании по управлению недвижимостью. При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания.

Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению. О том, что такое профессиональное управление недвижимостью, читайте в отдельной статье. Главное в деле аренды квартиры — правильно оценить доходность этого предприятия.

Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: И ещё нужно заранее определиться, будете ли вы действовать самостоятельно или привлечёте к процедуре профессиональных риелторов. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Основное правило таково: Если время терпит, действуйте самостоятельно.

Единственное условие — у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в сделках с недвижимостью. И ещё один важный нюанс — нужно уметь разбираться в людях. Вам придётся самостоятельно решать, надёжен ли выбранный вами жилец или стоит поискать другого кандидата.

Ошибок допускать нельзя: Вам это надо? В таблице представлены основные достоинства и недостатки самостоятельной сдачи квартиры и с помощью посредника: Сдача квартиры в аренду — ответственный шаг для любого собственника.

Аренда привнесет в жизнь арендатора не только дополнительный доход, но и дополнительные риски, связанные с сохранностью имущества и прочими материальными убытками. Чтобы обезопасить себя от безответственных съемщиков, специалисты рекомендуют сдавать квартиру в соответствии нормам законодательства.

Собственник, сдающий квартиру, может рассчитывать на правовую поддержку государства в случае возникновения спорных ситуаций и конфликтов со съемщиками. Рассмотрим подробно каждый пункт. Сдавать жилье в аренду согласно законодательству может только его собственник либо представитель собственника, имеющий нотариальную доверенность на распоряжение жильем.

Право собственности подтверждают специальные документы — свидетельство о собственности и выписка из реестра собственников, которую могут получить все интересующиеся за небольшую плату. Если квартира в долевом соотношении принадлежит нескольким людям, необходимо получить посменное разрешение каждого собственника для сдачи жилья в аренду.

Дополнительно свое разрешение должны предоставить и все зарегистрированные к квартире совершеннолетние люди, а если по данному адресу прописан несовершеннолетний — придется получить разрешение органов опеки и попечительства. В случае нарушений вышеизложенных условий, законно заключить договор аренды с официальной регистрацией в Росреестре не получится.

А это значит, что в случае судебных и досудебных разбирательств документ не будет иметь юридической силы. В таком случае при нанесении урона имуществу арендодателя либо соседей, придется надеяться только на добросовестность съемщика.

Ситуации, когда собственник сдает квартиру, взятую в ипотеку, и на полученные деньги выплачивает долг, нередки. Согласно договору купли-продажи заемщик, взявший в ипотеку квартиру, является собственником имущества несмотря на кредитные обязательства перед банком.

Читайте так же: Как и где получить кадастровый паспорт объекта недвижимости Видео кликните для воспроизведения. Для минимизации риска потери вложенных средств банк обязует заемщика использовать приобретенную квартиру в качестве залогового имущества.

Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка. Однако сдавать квартиру в аренду собственник ипотечного жилья может свободно без разрешения, не нарушая законодательные нормы.

Нужно лишь учитывать, что оплату за аренду у съемщика в таком случае лучше брать помесячно, потому что в случае конфискации квартиры банком могут возникнуть споры по поводу возвращения заплаченных средств.

Собственником неприватизированного имущества официально являются муниципальные органы, а сами люди, зарегистрированные в квартире, являются нанимателями. В таком случае сдача неприватизированной квартиры в аренду считается субарендой, которая возможна только с разрешения собственника жилья.

Муниципальные органы редко дают свое разрешение на аренду квартиры третьими лицами, так что официально оформить договор со съемщиком в таком случае будет проблематично. Приватизированную квартиру можно свободно сдавать в аренду с разрешения всех собственников. Теоретически сдать служебную квартиру можно по аналогии с муниципальной, но на практике может возникнуть еще большее количество трудностей.

Если работодатель поймет, что сотрудник не нуждается в служебном жилье, оно может быть предоставлено во временное пользование другому сотруднику. Сдать квартиру без ремонта или в аварийном состоянии можно с условием, что съемщик сделает в ней ремонт за свои средства. Это распространенная практика.

Если же квартира пришла в негодность за время эксплуатации съемщиком, он может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды либо потребовать осуществления ремонта жилого помещения у собственника.

Сдать долю жилья можно только с разрешения остальных собственников недвижимости. Комната официально может быть сдана только с письменного разрешения соседей, с которыми делится общая кухня и санузел. Любому собственнику недвижимости разрешено сдавать свое имущество в аренду.

Запрещается брать плату за проживание третьих лиц съемщиков в квартире, которая не принадлежит арендодателю. Военнослужащим служебную квартиру сдавать в аренду нельзя, а приватизированную можно. По аналогии с военнослужащими. Сдача помещения индивидуальным предпринимателем физическому лицу не запрещена, однако в качестве ИП арендодатель будет уплачивать подоходных налог от получаемых от съемщика средств.

Преимущественно ИП оформляют люди, сдающие по несколько квартир, поскольку в таком случае налоговая ставка для ИП будет более выгодной в сравнении с налогообложением физических лиц.

Полицейский имеет право сдавать собственную приватизированную квартиру. Преимущества сдачи квартиры в аренду очевидны для каждого собственника недвижимости, но нужно заранее быть готовым и к возможным трудностям.

Выгоды от сдачи жилого помещения: При существовании возможности сдать квартиру в аренду держать жилье пустым не имеет смысла. Риски арендования могут быть обнаружены арендодателем не сразу.

Поэтому полезно заранее ознакомиться со списком возможных проблем: Какие документы выдают после приватизации квартиры? Смотрите здесь. Рассмотрим подробно алгоритм арендования от принятия решения сдачи квартиры в аренду до расторжения договора. Подготовка оснований для сдачи в аренду — договоренность с другими собственниками, зарегистрированными в квартире гражданами и, при необходимости если сдается доля в квартире или комната в коммуналке соседями о написании письменного согласия.

Подготовка квартиры к сдаче в аренду — уборка квартиры, покупка необходимых вещей, придание товарного вида для привлечения арендаторов.

Получение арендной платы и контроль либо осуществление своевременной оплаты коммунальных услуг. Рассмотрим способы поиска арендатора жилья. Сдать квартиру можно родственникам, друзьям, знакомым, знакомым знакомых, если они нуждаются в жилье. Это самый простой и в некоторой степени безопасный способ.

Существует множество специальных сайтов для размещения объявлений avito. Если вы желаете избежать траты времени и лишних хлопот — лучшим решением будет обращение к риелтору, который за определенную плату урегулирует вопросы, касающиеся аренды самостоятельно.

Часто риелторы просматривают объявления о сдаче квартир на сайтах и самостоятельно звонят арендодателю, предлагая свои услуги.

Не стоит бояться большой комиссии за услуги специалиста, поскольку она в большинстве случаев оплачивается за счет арендатора. Сдача квартиры иностранцу связана с дополнительными трудностями, поскольку арендодателю будет труднее проверить подлинность документов, предоставляемых съемщиком для подтверждения своей личности.

Однако договор арендования с иностранцем составляется без значительных отличий от типового договора между гражданами РФ. Иностранное гражданство съемщика не является помехой для сдачи ему квартиры, если он имеет миграционную карту. Для проверки подлинности удостоверяющего личность документа просмотреть типовой образец паспорта страны, из которой приехал мигрант, и обязательно проверить нет ли в документе следов исправлений.

Сдача жилого помещения под офис не слишком удобна как собственнику жилья, так и юридическому лицу. Однако теоретически подобная сделка возможна и осуществляется практически аналогично сдаче помещения физическому лицу.

Сколько рабочих часов, дней в месяце по законодательству Если гражданин РФ является владельцем недвижимости заграницей, сдать ее в аренду можно в соответствии законодательству той страны, в которой расположена собственность. Заключение договора аренды согласно нормам главы 35 ГК РФ является наиболее безопасным, поскольку в таком случае можно рассчитывать на законодательную защищенность своих прав.

Чтобы сдать квартиру быстро. Снижение цены по отношению к рыночной или отсутствие необходимости для арендатора оплачивать коммунальные услуги. Обращение сразу к нескольким риелторам, которые будут независимо друг от друга заниматься рекламой квартиры.

Размещение множества объявлений на всевозможных сайтах. Предупреждение всех знакомы, коллег, друзей и соседей о том, что вы ищете арендатора. Рассмотрим нюансы оформления договора. Заключение договора обязательно для законного оформления арендования с возможностью в последующем рассчитывать на защиту своих законных прав как арендодателя.

В большинстве случаев, договор найма сегодня заключается между сторонами аренды, однако некоторые арендодатели обходятся и без документа. Нужно понимать, что при сдаче квартиры для проживания физического лица уместнее будет заключать договор найма жилого помещения.

Договоры аренды чаще заключаются между юридическими лицами, когда речь идет о найме офисов, складов и прочих производственных помещений. Договор аренды оформляется на обычном листе А4 либо нескольких скрепленных листах.

Как правильно сдавать квартиру в аренду

Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается. Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц.

Подробнее про регистрацию договора и налоги за аренду квартиры. Скачать бланки и пример-образец заполнения договора аренды + акта. На 3 года.

Договор сдачи квартиры в аренду образец бланк

Просмотр документа в демо-режиме до скачивания Скачивание 1 документа Ситуация, при которой применим Договор аренды найм квартиры: Вы хотите сдать в аренду найм имеющуюся у Вас квартиру, или Вы намерены арендовать квартиру, т. А общее имущество объекта кондоминиума подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, включая элементы благоустройства, и другое имущество общего пользования принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права владения на жилое помещение и пользования им к другому лицу влечет переход к арендатору жилого помещения соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре аренды квартиры объектом аренды является только квартира; вопросы ремонта текущего и или капитального, и или вызванного неотложной необходимостью и улучшений отделимых и или неотделимых квартиры стороны определяют в порядке, установленном законодательством. Другие документы раздела аренды смотрите здесь Стороны Договора аренды найма квартиры: Арендодатель — физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве индивидуальной раздельной собственности принадлежит квартира, и которую он обязуется передать во временное владение и пользование аренду другой стороне арендатору. Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода: Арендатор — лицо физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель , которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование аренду квартиру. Существенные условия Договора аренды найма квартиры условия, без которых, в силу требований закона, Договор аренды найма квартиры считается не заключенным:

Договор аренды жилья / квартиры + акт передачи недвижимости (на русском языке)

Состояние передаваемого помещения соответствует требованиям, позволяющим их нормальную эксплуатацию. Цель аренды — проживание Арендатора и членов его семьи. Передать помещение и ключи от него после получения оплаты. Принять освобожденные помещения от Арендатора при прекращении действия договора. Арендатор обязан:

Сегодня мы поговорим о том, как грамотно, безопасно и выгодно сдать квартиру. Статья будет полезна всем, у кого имеется дополнительная недвижимость, на которой вы хотите сделать свой небольшой бизнес.

Бланк договора аренды (найма) квартиры, образец, советы по составлению

Состояние квартиры аренды на момент передачи в арендное пользование: Недостатки квартиры аренды: Квартира предоставляется Арендатору для проживания Арендатора и членов его семьи 3. В течение срока, определенного в п. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от квартиры, аренды и от комнат, находящихся в данной квартире.

Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец бланк

Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец бланк Опубликовано Юрист-Онлайн Аренда квартиры на определённый срок, ничем практически не отличается от договора, в котором такой срок не определён, кроме, собственно указания этого срока. При заключении подобного договора требуется предусмотреть обычные для таких соглашений формальности, рассмотрим их. Договор на 11 месяцев Сразу же отметим, что описанный ниже договор аренды квартиры на 11 месяцев образец которого можно скачать на сайте, составляется по усмотрению сторон, и содержание его может несколько отличаться. Рассмотрим основные его положения: Описание сути.

Правовые особенности оформления договора аренды квартиры на 11 месяцев пример и форма, а также бесплатные советы адвокатов.

Рижский третейский суд не несёт ответственность за использование содержания в каких либо намерениях или целях; Legal Disclaimer Правовая оговорка: Информация, предоставленная на сайте www. Хотя мы стараемся, чтобы информация на сайте соответствовала последним изменениям законодательства и была достоверной, юридическую консультацию Вам может предоставить только юрист или специалист, знакомый с конкретными фактами Вашего дела.

Украина, г. Львов, ул. Размер месячной арендной платы составляет: Размер арендной платы может пересматриваться по письменному требованию Арендодателя. Арендатор имеет право вносить арендную плату заранее за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты. Стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату.

Как правило, необходимо закрепить за арендатором определенные обязанности: Обязательно надо письменно договориться об условиях, способе оплаты.

Ведь в этом случае придется часть средств, полученных за недвижимость, отдавать государству. Однако многие арендодатели, как и квартиросъемщики, все-таки осознают, что официальное оформление сделки имеет массу преимуществ: Средства, получаемые с аренды жилья, считаются прибылью, поэтому должны облагаться налогом. Если сделка не будет оформлена официально, а контролирующие органы обнаружат факт сдачи недвижимости, к ее владельцу будут применены штрафные санкции. Причем размер штрафа значительно превышает ежемесячную сумму налога. Официальное оформление сделки обеспечивает защищенность со стороны законодательства.

Также его называют договором найма жилого помещения. В этом материале мы рассмотрим все важные стороны договора аренды и дадим практические рекомендации как обезопасить себя. Рассмотрим как легальную, так и нелегальную аренду.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Виргиния

    Земляки смотрите в YouTube ролики ИГОРЯ БЕРКУТА ответы на все вопросы

  2. Аскольд

    Директором фирмы российская федерация является гражданин СССР Дмитрий Анатольевич Медведев!

  3. citimo83

    Что тут скажешь? Паразиты.

  4. Прокл

    В Литве, не нужен автомобиль, чтобы снять с учета, директор фирмы или доверенное лицо должен снять с учета, для этого ему понадобится оригинал техпаспорта.

  5. Виктория

    Думаю это решили свои бюджеты поправить. Попробуй в украинских судах обжаловать эту писульку. А тем более штрафплощадку. Только бери и плати.